Szanowni Mieszkańcy,

W ostatnim czasie każdy z Państwa otrzymał od firmy administrującej GGKO rozliczenie półroczne zaliczek na media: wodę, podgrzanie ciepłej wody oraz ogrzewanie mieszkań. Pojawiły się w nim znaczące niedopłaty, co wywołało zrozumiały niepokój wśród mieszkańców, również członków Zarządu.

Po wstępnej analizie chcielibyśmy przekazać kilka faktów i wyjaśnień, aby lepiej zobrazować przyczyny obecnej sytuacji:

1. Porównania lat poprzednich
   • Najlepszym sposobem na prawidłową ocenę rozliczenia jest porównanie swojego zużycia (m³ zimnej wody, m³ ciepłej wody, GJ ciepła do ogrzewania) w I półroczu 2025 roku do analogicznego okresu z lat 2024 i 2023.
   • Rozliczenia oparte są na faktycznym zużyciu licznikowym. Nie ma podstaw, aby twierdzić, że wszystkie liczniki działają wadliwie, zostały źle spisane, czy też że termoizolacja budynków nagle się pogorszyła. Prosimy, aby w ocenie sytuacji opierać się przede wszystkim na analizach, a nie na domysłach.
2. Koszty gazu – kluczowy czynnik
   • Główną przyczyną wyższych kosztów jest wzrost ceny gazu (z uwzględnieniem wszystkich składowych rachunku, w tym opłat stałych).
   • Poniżej prezentujemy zestawienie zużycia gazu na naszym osiedlu w I półroczu w poszczególnych latach oraz odpowiadające im koszty:

2. Z danych wynika, że:
   • zużycie w 2025 r. jest wyższe niż w 2024 r., ale porównywalne do 2023 r., a jednocześnie niższe niż w latach 2022 i 2021,
   • koszt jednostki 1m³ gazu jest coraz wyższy.
   • częściowo większe zużycie w tym roku mogło być spowodowane awarią jednego z pieców w kotłowni.
3. Dalsze działania Zarządu i nowej Administracji
   • Zarząd i nowa Administracja będą kontynuować analizę sytuacji. Zbieramy obecnie informacje o kosztach jednostkowych podgrzania wody i centralnego ogrzewania na innych warszawskich osiedlach posiadających własne kotłownie.
   • Dzięki temu będziemy mogli porównać nasze koszty z innymi wspólnotami i lepiej ocenić, w jakim stopniu obecne rozliczenia mieszczą się w typowych widełkach.
   • Planowana, a obecnie poddawana pod głosowanie, uchwała dotycząca instalacji fotowoltaicznej na budynku AP9 może przyczynić się do zmniejszenia zapotrzebowania osiedla na gaz zużywany do podgrzewania ciepłej wody. Zastosowanie automatyki oraz grzałek w zasobnikach ciepłej wody użytkowej w obu kotłowniach pozwoli obniżyć zużycie gazu, a jednocześnie odciąży piece, co może przełożyć się na wydłużenie ich żywotności.

Będziemy informować Państwa o dalszych wynikach analizy i wnioskach.

Z poważaniem,
Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej Tęczowy Park