Szanowni Państwo,
Nawiązując do ustaleń z naszego ostatniego zebrania Wspólnoty Mieszkaniowej, w którym dyskutowaliśmy o sposobie ustalenia współczynników korygujących LAF, poniżej przekazujemy Państwu ankietę do głosowania.
Czym są współczynniki LAF? Są to wartości, które odpowiednio wyrównują koszty ogrzewania ze względu na niekorzystne położenie lokalu w bryle budynku. W każdym budynku znajdują się mieszkania naturalnie „cieplejsze” (np. środkowe, z każdej strony otoczone innymi lokalami) oraz „zimniejsze” (np. narożne, na parterze, czy na ostatnim piętrze pod dachem). Lokale w gorszym położeniu tracą więcej ciepła i muszą być mocniej ogrzewane, aby utrzymać tę samą temperaturę. Współczynniki LAF mają za zadanie zniwelować te różnice, obniżając koszty dla lokali w gorszym położeniu, tak aby podział kosztów ciepła na ogrzewanie był sprawiedliwy dla wszystkich mieszkańców. Warto podkreślić, że stosowanie takich współczynników to nie tylko kwestia uczciwych rozliczeń, ale również obowiązek prawny wynikający m.in. z Ustawy Prawo Energetyczne oraz Rozporządzenia Ministra Klimatu i Środowiska z 2021 roku.
Pierwotnie rozważaliśmy trzy warianty: metodę uproszczoną (tzw. „kostkę”), profesjonalną metodę obliczeniową oraz metodę opartą na mocy grzewczej z projektu instalacji c.o. Po dogłębnej analizie rynku zdecydowaliśmy się jednak odstąpić od prezentowania Państwu trzeciej opcji. Powód jest następujący: koszt wdrożenia tej metody był bardzo zbliżony do pełnej, analitycznej metody profesjonalnej, jednak jej dokładność była znacznie mniejsza. Zależy nam na tym, aby ewentualnie wydatkowane przez Wspólnotę środki szły w parze z najwyższą rzetelnością i sprawiedliwością w podziale kosztów.
Udało nam się uzyskać korzystną ofertę na wykonanie profesjonalnego wyliczenia współczynników LAF w cenie 50 zł brutto za lokal. W ramach tej ceny wyliczony zostanie indywidualny współczynnik dla każdego z lokali oraz sporządzona zostanie pełna dokumentacja techniczna.
W związku z powyższym, poddajemy pod Państwa decyzję wybór pomiędzy dwiema ostatecznymi opcjami:
OPCJA 1: Metoda tabelaryczna (uproszczona) – wykonana przez Administrację
Zasada działania: Współczynniki są przypisywane na podstawie ustandaryzowanych tabel, które biorą pod uwagę wyłącznie geometryczne położenie lokalu w bryle budynku (np. czy jest to mieszkanie narożne, na parterze lub na ostatnim piętrze).
Charakterystyka: Metoda ta opiera się na uśrednionych wartościach i nie uwzględnia indywidualnych cech technicznych poszczególnych lokali, takich jak rzeczywista powierzchnia okien, ich orientacja względem stron świata czy sąsiedztwo pomieszczeń o innej temperaturze (np. klatki schodowej lub garażu). Koszt przypisania współczynników dla lokali w tej metodzie wynosi 4000 zł brutto za wszystkie lokale.
OPCJA 2: Metoda analityczna (szczegółowy bilans cieplny) – wykonana przez specjalistyczną firmę
Zasada działania: Polega na sporządzeniu indywidualnej dokumentacji technicznej dla każdego lokalu w oparciu o jego zapotrzebowanie na energię. W tej metodzie lokal o najniższym zapotrzebowaniu na ciepło otrzymuje współczynnik 1, a dla pozostałych mieszkań wartości te są obliczane proporcjonalnie.
Charakterystyka: Metoda ta uwzględnia szczegółowe parametry techniczne, m.in. przenikanie ciepła przez ściany zewnętrzne, okna i stropy oraz zyski ciepła z nasłonecznienia, które zależą od kierunku świata, na który wychodzą okna. Wdrożenie tej opcji wiąże się z jednorazowym kosztem w wysokości 50 zł brutto za lokal (co daje koszt 12 850 zł brutto za wszystkie lokale).
Prosimy o oddanie Państwa głosów w tej sprawie za pośrednictwem portalu e-kartoteka.pl do dnia 24.05.2026.
Z poważaniem,
Administracja i Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej Osiedla „Tęczowy Park”